ஒட்டாவா (அக்டோபர் 29, 2025):
கனடாவின் மத்திய வங்கியான Bank of Canada (BoC), நாட்டின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் காணப்படும் தொடர்ந்து நீடிக்கும் பலவீனத்தைக் கருத்தில் கொண்டும், பணவீக்கம் அதன் இலக்கை ஒட்டியே இருக்கும் என்ற கணிப்பின் அடிப்படையிலும், தனது முக்கிய வட்டி விகிதத்தை (Key Interest Rate) 25 அடிப்படைப் புள்ளிகள் (Basis Points) குறைத்து 2.25% ஆக நிர்ணயித்துள்ளது. கடந்த செப்டம்பர் மாதத்தைத் தொடர்ந்து, கனடாவின் பொருளாதாரம் சந்திக்கும் சவால்களை எதிர்கொள்ள மத்திய வங்கி மேற்கொள்ளும் தொடர்ச்சியான இரண்டாவது வட்டி விகிதக் குறைப்பு இதுவாகும். அமெரிக்காவின் வர்த்தகக் கொள்கைகள் மற்றும் வரிகள் (Tariffs) கனடாவின் பொருளாதாரத்தில் கட்டமைப்பு ரீதியான சரிவை (Structural Adjustment) ஏற்படுத்தியுள்ளதாகவும், இந்தக் கடினமான காலகட்டத்திலிருந்து மீண்டு வர இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பு அவசியம் என்றும் மத்திய வங்கியின் ஆளுநர் டிஃப் மேக்லெம் (Tiff Macklem) தெரிவித்துள்ளார்.
மத்திய வங்கியின் இந்த நடவடிக்கையால், கனடிய வங்கிகள் வழங்கும் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் குறையும். இதனால், மாறிவரும் வட்டி வீதத்தில் அடமானக் கடன்கள் (Variable Rate Mortgages) மற்றும் பிற கடன்களைப் பெற்றிருக்கும் பல கனடியர்களுக்கு மாதாந்திர தவணையில் (Monthly Payments) வட்டிச் சுமை குறைந்து நிவாரணம் கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வட்டி விகிதங்கள் குறைவது நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் கடன் வாங்குவதை மலிவாக்குகிறது. இது நுகர்வோர் செலவினங்களை (Consumer Spending) மற்றும் முதலீடுகளைத் தூண்டி, ஒட்டுமொத்தப் பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கும் ஊக்கமளிக்கும் என நம்பப்படுகிறது. தற்போது வட்டி விகிதம் மத்திய வங்கியின் “நடுநிலை வீத வரம்பின்” (Neutral Rate Range) மிகக் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளது. எனவே, நாட்டின் வேலைவாய்ப்பு சந்தை நிலைத்தன்மையைப் பெற்றால், இனிவரும் காலத்தில் வட்டி விகிதக் குறைப்புகள் தொடராமல் ஒரு இடைநிறுத்தத்தை மத்திய வங்கி அறிவிக்கக்கூடும் என்றும் பொருளாதார நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர்.
கனடா வீட்டுச் சந்தையில் வட்டி குறைப்பின் தாக்கம்!
மத்திய வங்கியான Bank of Canada (BoC) தொடர்ந்து இரண்டாவது முறையாக வட்டி விகிதத்தைக் குறைத்துள்ள நிலையில், இது கனடாவின் வீட்டுச் சந்தைக்கு ஒரு புதிய உத்வேகத்தை அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சமீப மாதங்களாக நிலவிய மந்தமான வீட்டு விற்பனைச் சூழல், இக்குறைப்பால் மெதுவாக மீண்டு வரத் தொடங்கும் என சந்தை வல்லுநர்கள் நம்புகின்றனர்.
அடமானக் கடன்களும் வீட்டுச் செலவுகளும்
இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பின் மிகப் பெரிய நேரடி நன்மை அடமானக் கடன்களை (Mortgages) சார்ந்துள்ள கனடியர்களுக்குக் கிடைக்கும்.
- மாறிவரும் வட்டி வீதக் கடன்கள் (Variable Rate Mortgages): மாறிவரும் விகிதத்தில் அடமானக் கடன் பெற்றவர்களுக்கு, வங்கிகளின் அடிப்படைக் கடன் விகிதம் (Prime Rate) குறைவதால், அவர்களின் மாதாந்திர தவணையில் (Monthly Payments) வட்டிச் செலவு குறைந்து நிதிச்சுமை குறையும். இது அவர்களது கையில் அதிக பணப் புழக்கத்தை ஏற்படுத்தி, பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கு உதவும்.
- நிலையான வட்டி வீதக் கடன்கள் (Fixed Rate Mortgages): புதிய அல்லது புதுப்பிக்கப்படும் நிலையான அடமானக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள், பொதுவாக மத்திய வங்கியின் குறுகிய கால விகிதங்களை விட நீண்ட கால பத்திரங்களின் ஈல்டு (Bond Yields)-ஐ சார்ந்துள்ளது. மத்திய வங்கி விகிதங்களைக் குறைக்கும்போது, இந்த நீண்ட கால வட்டி விகிதங்களும் குறைய வாய்ப்புள்ளது, இதனால் புதிய கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் நிவாரணம் கிடைக்கும்.
சந்தைக்கான ஊக்கம்
வட்டி விகிதம் குறைவதால், வீட்டுச் சந்தையில் அதிகப்படியான செயல்பாடு (Activity) அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- வீட்டுத் தகுதி எளிதாகும்: கடன் வாங்கும் செலவு குறைவதால், வங்கிகள் கடனுக்கான தகுதி வரம்புகளை (Mortgage Qualification Criteria) சிறிது தளர்த்த வாய்ப்புள்ளது. குறிப்பாக, அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது விதிக்கப்படும் “ஸ்ட்ரெஸ் டெஸ்ட்” (Stress Test) தேவை குறைவதால், குறைந்த வருமானம் கொண்ட முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் வீட்டுக் கடன் கிடைப்பது சுலபமாகலாம்.
- தேவை அதிகரிப்பு: குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், வீட்டை வாங்குவதற்கான மொத்தச் செலவைக் குறைப்பதால், பல மாதங்களாகக் காத்திருந்த வாங்குபவர்கள் இப்போது சந்தைக்குத் திரும்பத் தொடங்குவார்கள். இது தேவையை (Demand) அதிகரித்து, வீட்டு விற்பனையை வேகப்படுத்தலாம்.
- விலை மாற்றம்: விற்பனை அதிகரித்தாலும், அதிகரித்த வட்டி விகிதங்களின் போது தொடங்கியிருந்த கட்டுமானப் பணிகள் இப்போது நிறைவடைந்து சந்தைக்கு வரும் புதிய வீடுகளின் இருப்பு (Supply) அதிகமாகவே இருப்பதால், வீட்டு விலைகள் உடனடியாக பெரிய அளவில் உயராமல், மிதமான வளர்ச்சியையே(Subdued Growth) காணும் என்று பொருளாதார வல்லுநர்கள் கருதுகின்றனர்.
மொத்தத்தில், இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பானது, கனடாவின் வீட்டுச் சந்தையில் மிகவும் அவசியமான உயிர் துடிப்பை அளித்து, வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் மிகவும் சாதகமான சூழலை உருவாக்கும்.
