டொரொண்டோ (Toronto) – டிசம்பர் 17, 2025: டொரொண்டோ மாநகரசபையானது, அதிக மதிப்புள்ள குடியிருப்புச் சொத்துக்கள் மீதான மாநகரசபை காணி உரிமை மாற்றல் வரியை (Municipal Land Transfer Tax – MLTT) உயர்த்துவதற்கு அதிகாரப்பூர்வமாக ஒப்புதல் அளித்துள்ளது. குறிப்பாக, 3 மில்லியன் டாலர்களுக்கு அதிகமான விலையில் விற்கப்படும் வீடுகளை இலக்காகக் கொண்டே இந்த வரி உயர்வு அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. நடுத்தர வர்க்க வீட்டு உரிமையாளர்கள் மீதான வரிச்சுமையை அதிகரிக்காமல், மாநகரத்தின் வருவாயைப் பெருக்குகின்ற மேயர் ஒலிவியா சாவ் (Olivia Chow) அவர்களின் பரந்த பொருளாதாரத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இந்த நடவடிக்கை முன்னெடுக்கப்பட்டுள்ளது.
இந்த மாற்றத்தின் மூலம் 2026 ஆம் ஆண்டில் மட்டும் மாநகரசபைக்குச் சுமார் 14 மில்லியன் டாலர் கூடுதல் வருவாய் கிடைக்கும் என நகர அதிகாரிகள் மதிப்பிட்டுள்ளனர். எதிர்வரும் ஜனவரி மாதம் நகரின் 2026 ஆம் ஆண்டிற்கான வரவு செலவுத் திட்டம் (Budget) வெளியிடப்பட்ட பின்னர், புதிய வரி விகிதங்கள் 2026 ஏப்ரல் மாதமளவில் அமுலுக்கு வரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 17-7 என்ற வாக்கு வித்தியாசத்தில் இந்தத் தீர்மானம் மாநகரசபையில் நிறைவேற்றப்பட்டது.
புதிய வரி விகிதங்கள் மற்றும் கணக்கீடுகள்
புதிய வரி விதிப்பு முறையின்படி, 3 மில்லியன் டாலர்களுக்கு மேல் மதிப்புள்ள வீட்டின் ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் படிப்படியாக (Progressive Tax) வரி விகிதம் மாறுபடும். அதாவது, 3 மில்லியன் டாலர் வரை பழைய வரி முறையே தொடரும். அதற்கு மேற்பட்ட தொகைக்கு:
- 3 மில்லியன் டாலர் முதல் 4 மில்லியன் டாலர் வரையிலான பகுதிக்கு 4.4% வரியும்,
- 4 மில்லியன் முதல் 5 மில்லியன் டாலர் வரையிலான பகுதிக்கு 5.45% வரியும்,
- 5 மில்லியன் முதல் 10 மில்லியன் டாலர் வரையிலான பகுதிக்கு 6.5% வரியும் விதிக்கப்படும்.
- மிகவும் அதிகப்படியான 20 மில்லியன் டாலர்களுக்கு மேல் மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கு 8.6% வரி விதிக்கப்படும்.
வாங்குபவர்கள் செலுத்த வேண்டிய கூடுதல் வரியைப் புரிந்துகொள்வதற்குச் சில உதாரணங்களைப் பார்ப்போம். ஏற்கனவே உள்ள வரிகளுக்கு மேலதிகமாக, 3 மில்லியன் டாலர்களுக்கு அதிகமான தொகைக்கு மட்டுமே இந்த புதிய கணக்கீடு பொருந்தும். உதாரணமாக, 3.5 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டை வாங்கும் ஒருவர், வரம்புக்கு மேலதிகமாக உள்ள 500,000 டாலருக்கு 22,000 டாலர் கூடுதல் வரியாகச் செலுத்த வேண்டும். இதுவே 5 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள வீடாக இருப்பின், வாங்குபவர் மொத்தமாக 98,500 டாலர் கூடுதல் வரியைச் செலுத்த நேரிடும். 10 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள ஆடம்பர வீட்டிற்கு 4 லட்சத்து 23 ஆயிரத்து 500 டாலர்கள் (423,500) வரை கூடுதல் வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
ஆதரவும் எதிர்ப்பும்
இந்த வரி உயர்வானது பல மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள சொத்துக்களை வாங்கும் மிகச்சிறியளவிலான மக்களை மட்டுமே பாதிக்கும் என்பதால், இது ஒரு முற்போக்கான நடவடிக்கை என்று மேயர் ஒலிவியா சாவ் மற்றும் அவரது ஆதரவாளர்கள் வாதிடுகின்றனர். ஆடம்பர சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மூலம் ஏற்கனவே ஆண்டுக்குச் சுமார் 138 மில்லியன் டாலர் வருவாய் கிடைப்பதாக மாநகரசபை தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. இந்தக் கூடுதல் வருவாயானது நகரின் அத்தியாவசிய சேவைகள், வீட்டுவசதி திட்டங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மேம்பாடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் என்றும், இது சாதாரண மக்களுக்கான வரி உயர்வைத் தவிர்க்க உதவும் என்றும் கூறப்படுகிறது.
அதேவேளை, டொரொண்டோ பிராந்திய ரியல் எஸ்டேட் சபை (Toronto Regional Real Estate Board) போன்ற அமைப்புகள் இதற்கு எதிர்ப்புத் தெரிவித்துள்ளன. இத்தகைய வரி உயர்வு, உயர்தர ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் செயல்பாட்டை மேலும் குறைக்கும் என்றும், சந்தையின் போட்டித்தன்மையைப் பாதிக்கும் என்றும் அவர்கள் எச்சரித்துள்ளனர். நில உரிமை மாற்றல் வரிகள் எப்போதும் நிலையானவை அல்ல என்றும், அவை சந்தை நிலவரத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும் என்றும் சில கவுன்சிலர்கள் கவலை தெரிவித்துள்ளனர். இது குறித்துக் கருத்து தெரிவித்த ஒன்ராறியோ மாகாண முதல்வர் டக் ஃபோர்ட் (Doug Ford), மாகாண அரசு இதில் தலையிடாது என்றும், வாக்காளர்கள் அடுத்தத் தேர்தலில் இது குறித்துத் தீர்ப்பளிப்பார்கள் என்றும் தெரிவித்துள்ளார்.
அடுத்தக்கட்ட நடவடிக்கைகள்
இறுதியாக, இந்த வரி மாற்றங்களைத் தொடர்ந்து மாநகரசபை சில முக்கிய ஆய்வுகளை மேற்கொள்ள அதிகாரிகளுக்கு உத்தரவிட்டுள்ளது. குறிப்பாக, முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்குச் சாத்தியமான நிவாரணங்களை (Relief measures) வழங்குவது குறித்து ஆய்வு செய்தல், விற்பனை வரியில் (HST) ஒரு பங்கை கோருதல் போன்ற நிலையான வருவாய் வழிகளைக் கண்டறிதல் மற்றும் நீண்ட கால அடிப்படையில் காணி உரிமை மாற்றல் வரியை மட்டுமே நம்பியிருப்பதைக் குறைப்பதற்கான மாற்று வழிகளை ஆராய்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
